买房贷款能提前还吗?提前还贷好还是不好

2018/06/27 09:47:54 来源:房天下 浏览量(32869)

[摘要] 提前将房贷还清是一些购房者的做法,那到底怎么还贷最合适呢?实际上,没有最合适,只能说是越早还完房贷是越合适的。这就让人费解了,为什么会是越早越划算呢?难道贷款2年后提前还贷,和5年后还款有区别?

提前将房贷还清是一些购房者的做法,那到底怎么还贷最合适呢?实际上,没有最合适,只能说是越早还完房贷是越合适的。这就让人费解了,为什么会是越早越划算呢?难道贷款2年后提前还贷,和5年后还款有区别?

那当然区别大了去了,为什么呢?

因为现在你去和银行签约的时候,都会建议使用等额本息的模式,这样做的好处:就是每月还款额度一样,没有弹性,对于一般的家庭而言,可以很好的规划家庭的开支。

因为,每月还款额度中,前期还款的利息,占比高达70%左右,本金只占据30%以下,这就意味着,你还款的年限越多,还款的利息越多,还款的本金比例很小。

一、已经还款2年的用户,可以选择一次性提前还款

因为此时你支出的利息还很少,还款时间越早也就越划算,但是还款超过3年以上或者5年以上,就不建议提前还款了。

二、还款年限超过5年,不建议提前还款

因为还款超过5年的购房者,此时你需要还的本金、利息还很多,也就是说,你贷款了200万,实际5年后还有190万的本金没还,前面还款基本都是利息,最后一算,不划算,那有什么做法呢?

可以选择理财,现在比较安全的理财,就是债券基金,货币基金等等,年率也在5%左右,若是按照年复利的模式计算,10年后也可以达到6%的左右,还利息一点问题没有;

三、提前还贷也有一些注意事项。

一是要了解自己的实际情况,你准备提前还贷的钱,会不会出意外情况,做了其他的事情,那就还是选择提前还款比较好,至少还款了,少了债务,也算是赚了;

二是银行的违约金可以忽略不计,现在的银行,一般只要还款一年以上,都是可以提前还款的。

要不要提前还贷,有没有能力提前还贷,适不适合提前还贷等等情况,都要各位自己决定,以上就是小编给大家讲解的提前还贷的一些参考,希望对各位都有所帮助。

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