购房须知：交房时要交哪些费用？如何验房？

对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房子，交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么，交房时要交哪些费用？该如何验房呢？今日小编就在这里科普一下！

一、交房时要交哪些费用？

1、面积差额款

在办理入住手续时首先要做的就是清算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是由于建筑误差，实际的房屋面积会和合同上的面积有所差额。所以，办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还给业主，反之亦然。

2、物业管理费

物业管理费是从验收合格之日开始计算的，也就是交房当天，一般要先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

3、公共维修基金

公共维修基金在交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

二、如何验房？

1、检查墙壁

首先仔细检查每个房间的墙体是否平整、墙壁是否有裂纹、房顶上是否有裂缝（没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大，一定要注意）。

其次要看内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点也称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）。还要查看墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。检查墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、检查地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳、开裂等情况。如有空鼓，一定要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、检查入户门

检查品牌规格是否与合同约定的一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

4、检查窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。

5、检查空调孔

检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

6、检查排气孔

检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。