购房必看:什么情况下二手房不能过户?

2018/06/28 13:50:21 来源:房天下 浏览量(5305)

[摘要] 过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这套房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户,这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者二手房不能过户的情况,快来看看吧。

过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这套房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户,这是为什么呢?下面就由小编来告诉各位购房者二手房不能过户的情况,快来看看吧。

第1种情况、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果购买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保暄。

第2种情况、房屋其他产权人未同意出售

有些房屋产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,有共有人不同意,则该合同无效。即使完成了过户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。因此在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

第3种情况、房屋被查封

有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

第4种情况、房屋未解除抵押

房子的价格不低,不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》的相关规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后才可以办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

第5种情况、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

以上就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易、正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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