好户型的标准有哪些?什么户型才算好户型?

2018/06/28 15:37:10来源:房天下 浏览量(7570)

[摘要]买房除了要看房价和配套以外,户型也很重要。然而现在的新房,大多都是期房,从买房到交房需要一段时间,因此看房只能看户型图。选择好的户型居住体验度才会高,不会有空间的浪费。那么好户型的标准有哪些?怎么户型才算好户型?

买房除了要看房价和配套以外,户型也很重要。然而现在的新房,大多都是期房,从买房到交房需要一段时间,因此看房只能看户型图。选择好的户型居住体验度才会高,不会有空间的浪费。那么好户型的标准有哪些?怎么户型才算好户型?

好户型的标准有哪些?

1、户型方正

户型比较方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。

2、南北通透

南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。

3、客厅朝南,双卧朝南

如果是选择三房以上的房子,要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。两居室也要考虑最起码1个朝南。

4、面宽进度比例合理

一般来说,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服;客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。

5、阳台位于客厅

客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置,较好客厅、卧室各一个。

6、房间大小合适

房间太小会让人感觉很压抑,不舒适,但是单个房间太大又会让人感觉空旷,又浪费面积。比如说层高为2.7米的话,33平米的客厅最为舒适;主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸。

什么户型才算好户型?

1、动静分区

动区:动区指人们活动较为频繁的区域,客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置,尤其是厨房。

静区:静区主要供居住者休息,卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

2、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域。本区域应与卧室、客厅等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

3、公私分区

每一个住宅户型都应具有一定程度的私密性,这能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先从入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。

4、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

还需要注意的是,有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

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