买房要量力而行 买房前评估自己的购房能力

任何消费都要量力而行！其实买房也是一样的，大家在买房之前应该要争取的评估自己的购房能力，在这基础之上再确定好自己能够承受什么价位的房子。只有充分做好了对这些环节的有效评估，才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。

一、何为“买房能力”

顾名思义，就是“购买房屋的能力”，如果你已经具备了买房的能力，还要看是选择一次性购房，还是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供不要超过家庭收入的50％。

二、5个“关键词”，助你评估买房能力

1、首付

关于首付，不同房屋类型以及不同的城市首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前，可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准，来计算一下自己中意的房子的首付是多少，做到心中有数。

2、月供

如果您是贷款购房，还要将自己的月供控制在一个合理的范围之内，千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷，通常建议每月的月供控制在你月收入30％左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

3、养房费用

买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金，大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24热水费等等费用。另外，如果你购买的房子距离上班地点很远，还应该将交通费用考虑进去。

4、还贷能力

大家在选择贷款买房的时候要注意两个问题：一是可支配资金是否足够支付首付，二是是否具备还贷能力。其实可以这样说，首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

5、选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事，建议大家在买房之前做好充分的准备，评估好自己的购房能力，明确自己的购房目标，这样才能够快速的挑到适合自己的好房源。