楼房过户需要多少钱？具体办理哪些手续

大家平常了解的房屋过户手续还是比较多的，不过像楼房这种房屋的过户手续可能大家还是会存在疑虑，担心有什么不一样的地方，办理楼房过户手续在缴纳一定的费用是这一般过程中需要的，，那么楼房过户需要多少钱呢，办理楼房过户具体需要哪些手续呢？

一、楼房过户需要多少钱

1、买房人需要缴纳的税费有：契税：房款的1.5％（面积在一百四十四平米以上的需要缴纳3％，面积在九十平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：三元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费，取证费：一般情况是在两百元内。

2、卖房人需要缴纳税费有：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（未满五年的房产证持有人）；个人所得税：交易盈利部分的百分之二十或者房款的1％（满足房产证满５年，而且是住房的可以免除）；

3、房子过户需要缴纳的税费的商业拍卖：成交价3％的契税；手续费：五元／㎡的交易费，五百五元／套的登记费；印花税为成交总价万分之五；差价30％－60％的土地税；差额的5.55％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

二、办理楼房过户手续

1、不经过房地产中介的房产证过户，须写清楚合同的条款和违约条款，卖方房产证上面名字的当事人签合同时须在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方都在场及签字，哪怕只有一个人的名字在房产证上面）。

2、然后是申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格，一个存量合同，金额在存量合同上面的一定要和金额签订合同上面的一样。

3、接下来是房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会在相应时间内给予回执单，缴纳税金的日期按照回执单上面说明去做就好了，一般需要十五个工作日左右。后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是关于楼房过户费用和手续的介绍了，买了楼房之后，过户可是很多人心中的一块大石头，由于我们不清楚其中的一些流程手续，自然会对楼房过户这样的事情感到一无所措，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。