满五年的房子过户要交多少税?房屋过户需要哪些手续

2018/06/27 09:23:19 来源:房天下 浏览量(27958)

[摘要] 购买二手房的朋友们应该对房屋过户年限都有了解,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,一般房屋买卖过户都会存在交易税费,那么满五年的房子过户要交多少税呢,办理房屋过户需要哪些手续呢?

购买二手房的朋友们应该对房屋过户年限都有了解,房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户赠与房产过户、二手房过户等,一般房屋买卖过户都会存在交易税费,那么满五年的房子过户要交多少税呢,办理房屋过户需要哪些手续呢?

一、满五年的房子过户要交多少税

1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、其他费用。

二、房屋过户手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6、由房地产管理部门核发过户单。

以上就是关于满五年的房屋过户费用和手续的介绍了,买房要注意了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

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