按揭贷款买房需要什么材料?按揭贷款买房流程

2018/06/27 09:38:43 来源:房天下 浏览量(5025)

[摘要] 以如今的房价来看,大多数人还是要通过按揭贷款,才能购买到自己心意的房子。购房之前不仅要关心首付钱够不够,购买的房子是否合适,而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题。那么按揭贷款买房需要什么材料?按揭贷款买房流程?

以如今的房价来看,大多数人还是要通过按揭贷款,才能购买到自己心意的房子。购房之前不仅要关心首付钱够不够,购买的房子是否合适,而且还要担心银行申请贷款能不能通过的问题。那么按揭贷款买房需要什么材料?按揭贷款买房流程?

按揭贷款买房需要什么材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

2、结婚证/或法院判决书/单身证明2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

按揭贷款买房的流程

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

以上就是按揭贷款买房需要什么材料?按揭贷款买房流程的全部内容,需要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

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