二手房如何过户？二手房过户常见问题有哪些

办理二手房过户的整个流程都非常重要，每一个环节稍不注意都有可能会造成自己的损失，办理二手房过户手续并不复杂，但对于没有经验的购房者来说，完全不了解流程办理起来就会一片茫然，那么二手房如何办理过户手续呢，二手房过户常见问题有哪些呢？

一、二手房如何过户

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

3、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

二、二手房过户常见问题

1、一房二卖

如果在你等待过户期间，业主将房子卖给了买家B。那么，如果买家B先办完过户手续，那么买家B就拥有这套房子的物权。也就是说，新买家B即便晚于你和业主交易，但买家B办完了过户手续，拥有了物权，这套房子就会归新买家。如果你和买家B都没有过户的话，那就要看谁先取得法院的判决书，那么这套房子就归谁。

2、抵押房

房屋买受人对房屋的期待物权，应高于房屋出售人的一般债权。其权利优先效力足以排除人民法院的强制执行行为。说白话就是，如果你倒霉，并不清楚业主还有债务。那么因为业主自身债务关系导致房屋被申请查封，你拥有房屋的期待权,可以保障房屋不被查封。

以上就是关于二手房过户流程以及常见问题的介绍了，二手房交易因为牵扯到房屋产权，而且交易方是个人，所以与开发的商品房有所不同，房屋可以办理产权后积极办理过户手续，不要留下因为你自身原因未能办理过户手续的情况。