不会看沙盘图?教你如何正确的看懂沙盘图

2018/07/02 14:31:38来源:房天下 浏览量(5090)

[摘要]沙盘就是我们进入售楼部时看见的楼盘模型,沙盘作为楼盘规划的缩影都做得很是精致。上面的楼栋、绿化都做得极为逼真,就是为了让顾客对楼盘的大致规划有一个初步的了解,由此可以看出沙盘图是很重要的。那么,看沙盘图应该注意些什么呢?马上告诉你!

沙盘就是我们进入售楼部时看见的楼盘模型,沙盘作为楼盘规划的缩影都做得很是精致。上面的楼栋、绿化都做得极为逼真,就是为了让顾客对楼盘的大致规划有一个初步的了解,由此可以看出沙盘图是很重要的。那么,看沙盘图应该注意些什么呢?马上告诉你!

一、比例尺寸

在观看沙盘时,首先要确认的是沙盘的比例尺寸。因为在确认沙盘是根据实际规划而制作的前提下,方便你根据比例尺计算出小区的的实际尺寸及楼间距等。在知道小区的基本数据的情况下,可以初步判断房屋的采光通风是否合理。

二、楼盘的整体规划

当确认沙盘图是按照实际规划而制作的情况下,购房者就可以看出楼盘规划。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否合理,区域内的交通是否方便等,这和入住后生活的舒适度有紧密的联系。

购房者可以重点询问一下小区在交通规划上的具体措施,比如怎样实现人车分流等。购房者可以根据交通路线来选择自己喜欢的房子,喜静的购房者就还可以远离交通规划较远楼栋的房子,减少噪音干扰。

三、楼盘朝向、楼间距

可能因为各种原因,现在的楼盘偶是分期开发的,预售证也是分批次获得的。所以购房者在看沙盘时,要询问好楼房的出售批次,根据自己的需求来购买自己需要的房屋。

一般大部分售楼处的沙盘都会或多或少的放大社区内建筑物的楼间距,所以在确认沙盘的比例后,可以去工地测量比较一下沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差小的话可以忽略;如果误差较大,就要留意开发商是否存在虚假宣传的情况。

四、绿化面积

绿化面积会直接影响到购房者居住的舒适程度,一个合适的绿化面积会让小区的空气更加清新,对业主的身体健康和心情都有很大的好处。

所以购房者去售楼处看房时,一定不要只看沙盘模型,直接去问清楚售货员本小区的绿化率是多少,因为毕竟沙盘只是模型,会给人有一种绿化率很高的假象。在签订购房合同时购房者也可以将开发商承诺的具体绿化规划写入合同中。

五、楼盘位置和配套

因为沙盘比实际面积小的太多,售楼处有时会把把外部配套设施放的很近,给人生活便利的感觉。这时我们是无法分辨真实情况到底如何的,比较好的办法就是去问清楚周边商店、学校、医院等的具体位置。毕竟,一个配套完善的小区会给人带来幸福感。

想必看了这几点,大家再看沙盘图的时候就知道看什么了吧,可不是看着好看就行了的。在看不见房子的情况下,只凭一个沙盘图可不能就轻易掏了钱,不懂的地方要多问,特别是写的模糊的地方要问清楚,不要被开发商欺骗。

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