影响二手房价格的因素有哪些？看过才知道

人们在准备卖房的时候，都希望可以把自己的房屋价格定高一点，不管房屋的因素，只想按照自己的主观想法来定价，一般这样都会导致房子卖不出去，其实二手房的价格一定要按照房屋自身的各个因素来决定。那么影响二手房价格的因素有哪些？

1、地段、交通

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

2、品牌小区

小区的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、楼栋在小区中的位置

一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

4、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

5、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的多少会影响二手房的定价，一个片区中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。

6、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

7、市场因素

市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、公共建设

电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

以上几点就是影响二手房定价的重要因素了，当然除了这些以外，是否带车位、是否带教学指标等也会影响房屋定价。总而言之，二手房定价要综合各个方面的因素，切忌根据自己的主观意见而随意定价。