全款买房需要什么证件?买房要注意什么问题

2018/07/03 17:44:26 来源:房天下 浏览量(9692)

[摘要] 买房之前一定要做好准备,很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力,买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,那么全款买房需要什么证件呢,买房要注意什么问题呢?

买房之前一定要做好准备,很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力,买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,那么全款买房需要什么证件呢,买房要注意什么问题呢?

一、全款买房需要什么证件

1、根据国家预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”。

2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。

3、银行贷款买房:户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;

二、买房注意事项

1、看房验明房子的产权是关键:买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性

2、签合同:确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房:按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

以上就是关于全款买房证件以及注意事项的介绍了,买房涉及的金额比价多,所以现在买房是人生大事之一,应该慎重对待,同时买房查看的证件和需要的手续是比较多的,购房者按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方一定要按合同条款交接房屋。

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