卖房子需要什么手续？买卖房子注意事项

二手房买卖是现在比较常见的情况了，卖房子的话其实是需要办理一些手续，这样才能保证自己房屋的顺利买卖，卖房子的话，我们要注意先准备好个人的材料，根据自己的实际来进行房屋的买卖，那么卖房子需要什么手续呢，买卖房子事宜事项有哪些呢？

一、卖房子需要什么手续

1、卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

2、房屋买卖合同的内容这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

3、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

二、买卖房子注意事项

1、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

以上就是关于卖房子的手续和注意事项的介绍了，有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长时间拖欠，所以购买房屋的时候购房者也需要注意针对这些内容与卖方协商好，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。