离婚后房产如何过户?离婚后房产过户需要交多少税

2018/07/03 17:42:51 来源:房天下 浏览量(7028)

[摘要] 现在的年轻人生活节奏快,经济压力大,个性又比较独立好强,这也就成为现在离婚率比较高的一个原因,离婚已经成为了常见的问题。只是很多离婚的夫妻,都会因为房产的问题闹得懵懂。尤其是离婚后房产过户的问题,那么离婚房产如何过户呢,房产过户需要交多少税

现在的年轻人生活节奏快,经济压力大,个性又比较独立好强,这也就成为现在离婚率比较高的一个原因,离婚已经成为了常见的问题。只是很多离婚的夫妻,都会因为房产的问题闹得懵懂。尤其是离婚后房产过户的问题,那么离婚房产如何过户呢,房产过户需要交多少税呢?

一、离婚后房产如何过户

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。

2、离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。

3、办理离婚析产登记准备的材料如下:,离婚判决书或离婚协议书或;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。

二、离婚后房产过户要交多少税

1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。

2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

以上就是关于离婚后发那个产过户手续以及税费的介绍了,我们在房产过户的时候,税费的缴纳项目以及多少都是有明文规定的,对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com