按揭房可以贷款吗？按揭房如何转卖？

现在人们买房都选择了使用贷款，因为全款对于我们来说生活压力太大。当然按揭房之后，人们想要在进行贷款或者是转卖，这个时候我们就不太了解相关的事宜，所以办理起来就会麻烦很多。那么小编就来介绍一下有关于按揭房可以贷款吗？按揭房如何转卖？

按揭房可以贷款吗？

其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房如何转卖？

一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。

三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

通过小编介绍的按揭房贷款的问题，我们对按揭房可以贷款吗？按揭房如何转卖？已经有了深刻的认识，虽然按揭房可以贷款，但是贷款也是有一定的条件的，如果转卖的话，我们可以根据小编介绍的步骤多了解一下，这样方便我们买卖交易，少走很多的弯路，节省交易的时间。