二手房买卖费用 二手房买卖过户流程及费用

2018/07/04 09:38:43 来源:房天下 浏览量(5058)

[摘要] 购买二手房也是需要按照一定流程进行购买,再根据手续进行办理过户,过户可以说是一个非常重要的环节了,这关系到我们自身的利益,那么买卖二手房的费用以及二手房买卖过户流程及费用?相信大家对此也不是很了解,接下来我们一起看看吧,希望对大家会有所帮助

购买二手房也需要按照一定流程进行购买,再根据手续进行办理过户,过户可以说是一个非常重要的环节了,这关系到我们自身的利益,那么买卖二手房的费用以及二手房买卖过户流程及费用?相信大家对此也不是很了解,接下来我们一起看看吧,希望对大家会有所帮助。


  买卖二手房的费用
  买二手房主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
  1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免;
  2、以上是首套房二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
  3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证土地使用证不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,在不动产登记处完成过户。


  二手房买卖过户流程及费用
  一、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。
  二、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
  四、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  五、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
  通过上诉内容对买卖二手房的费用?二手房买卖过户流程及费用?的介绍。由于不同地方的管理政策也会有所差异,大家可以先到当地的相关部门了解一下具体事宜,根据当地的管理政策进行办理,以免浪费我们的时间与精力,本经验仅供参考。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com