所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

很多人买房都是为了有一个安定的家，也是为了自己的户口有地方挂靠，这样自己的儿女也能安定下来，读书，生活。买房落户其实就是指一次性或者分期在指定区域购买商品房，购房人或家人迁入购房地，允许其办理入户手续。可是所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

不能落户的房子类型

一、商业用地的房子，也即不限购房屋，不能落户

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

二、原房主户口没有迁出的房子不能落户

这是二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

三、小产权房不能落户

小产权的房屋是指没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

四、违规建造的房屋不能落户

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

五、没有房产证的房屋不能落户

房产证都没有的房屋不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

六、共有产权人不知情不能落户

如果购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。

七、房子被查封不能落户

如果购买的二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。

八、房子有抵押不能落户

如果所购买的房屋在银行有贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

九、房龄较老的房屋不能落户

还有一些房龄比较老的房屋，并且已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然的，户口是不能迁入只能迁出的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户

根据各地不同的政策规定，有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，不低于60㎡才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

可以落户的房子类型

1、住宅可以落户

与商业公寓相反，住宅性质的房子是可以入户的，但不能注册办公场所。而且产权为70年。

2、公租房、共有产权房可落户

除了住宅类房屋外，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，也可以依法申请办理户口登记和迁移手续。

买房落户口注意事项

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

买房落户还是要根据当地的政策来决定，具体要咨询当地。购房的入户政策的是指凡一次性或分期在指定的区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房，购房的人或其家的人迁入购房地的，允许其办理入户手续的。

因此，我们在买房子的时候不妨留个心眼，问清楚房子的性质，一般不能落户的房子，相对都比较便宜一些，所以，如果你看的房子价格要低于均价很多，要小心了，说不定房子买了却不能落户。