房屋交易税费?房屋交易个人所得税

2018/07/04 09:43:13 来源:房天下 浏览量(5862)

[摘要] 购买房屋不是简简单单交完房款就完事了,还有许多事情是需要我们去做的,比如缴纳税费。说起缴纳税费大家都会觉得麻烦,其实是大家不太了解具体的细节和流程,大家了解之后办理起来也会得心应手些,今天我们就一起来了解一下有关房屋交易税费以及房屋交易个人

买房屋并不是简简单单交完房款就完事了,还有许多事情是需要我们去做的,比如缴纳税费。说起缴纳税费大家都会觉得麻烦,其实是大家不太了解具体的细节和流程,大家了解之后办理起来也会得心应手些,今天我们就一起来了解一下有关房屋交易税费以及房屋交易个人所得税?


  房屋交易税费
  (一)一手房屋交易:
  契税:买新房子要缴纳的契税购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  (二)二手房房屋交易
  1、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年;房本不满五年,要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。
  2、土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  4、万分之十的印花税;房屋交易手续费按房价1.9%交纳。


  房屋交易个人所得税
  个人所得税按照成交价的1%或差额的20%征收。个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一,费用由卖方缴纳,个人所得税优惠政策如下:
  一、对个人转让自用5年以上,并且是家庭仅有生活用房取得的所得,免征个人所得税;
  二、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金
  关于房屋交易税费以及房屋交易个人所得税?的相关事宜就介绍这么多了。大家也都有所了解,只要是买卖就会有税费产生,房屋买卖也是一样。由于城市不同,所需要缴纳的税费也会有所不同,大家缴纳税费时要按当地的管理要求进行办理,足额缴纳,希望以上内容对大家会有些许帮助,本经验仅供参考。

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