贷款买房断供怎么办？房贷断供后果有哪些

购买一套房屋几乎会花掉一个人一辈子的积蓄，年轻人想要买房可不是一件容易的事情，而银行的房贷业务倒是方便了大家提前实现买房的梦想，不过贷款买房如果断供了怎么办呢，房贷断供后果有哪些呢？

一、房贷断供怎么办

大家在买房之前就应该对自己的购房能力进行评估，对自己每个月的还款能力要有清楚的认识，避免房贷断供的情况，如果面临房贷断供可以采用以下几种方式减少损失：

1、申请延期还款

我们在贷款买房时，一般贷银行的款需要定期还款几十年。然而在这期间，我们难免会出现资金断裂。如果遇到这样的情况，我可以向银行申请延期还款来给自己带来一些余地，这样就避免了由于资金链突然断裂给自己带来的被动。

2、转按揭或出售房屋

这种处理方式适合一些家庭突遭变故，不仅还不起房贷，而且还需要一笔钱钱，这个时候我们可以转按揭或出售房屋。这样的做法至少不会赔钱，比银行拍卖变卖好的多。要知道的是，如果断供被银行收去拍卖，其拍卖所得优先偿还违约金和利息，剩下的才会用来还本金。

3、调整贷款年限

如果房贷断供是因为借款人每月的收入不足以支付房贷，还贷能力出现问题，那么购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。

二、房贷断供后果有哪些

1、房贷断贷会影响到房屋所属权的问题，无论是主动还是被动断供，房子都会被银行收回，虽然房子一般都不会存在降价的情况，但是也有可能存在资不抵债的情况，如果收回房屋无法抵债，购房者还需要继续偿还剩余的债务。

2、如果购房者连续3个月或者累计6个月断供，银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。

3、房贷断供还会影响个人的征信，信用是一个人的无形资产，断贷比还信用卡更严重，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍，例如断供之后再办理贷款甚至信用卡都将不被批准，断供后即使将剩余欠款还清，该信用记录仍然会保留很长一段时间，更有可能进入银行的黑名单。

以上就是关于房贷断供怎么办以及会产生什么后果的介绍了，贷款买房本身就是一种信用行为，按时还款是借款人应该遵守的，如论购房者遇到什么情况，购房后断供都很不划算，由于断供产生的信用问题会使今后在办理很多事情的时候受到限制。