购房须知：第一次购买房屋要做好哪些准备？

正是由于房价是笔大款项，因此购房者在买房时一定要谨慎。现在开发商的卖房套路层出不穷，一不留神就会掉入陷阱，尤其是对首次买房的购房者来说，适当学习一些房产知识是很有必要的！下边就由小编来给大家介绍一下！

一、搞懂房产领域的专业名词

公摊面积：公摊面积主要包括两部分，一方面是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。另一方面是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

得房率：得房率作为买房比较重要的一个指标。指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。得房率与公摊面积有着很直接联系，同时也与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

容积率：容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，例如一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率就为2。容积率越小，那么这个小区生活的舒适度就越高。

二、关注楼盘实际的赠送面积

对于不少地段好、配套优的楼盘，房价也是非常的贵的。那么，它们凭借什么吸引人们购买呢？答案就是赠送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，这样的话如果按实得面积计算，事实上房子的单价并不很高。

所以在挑选楼盘时，不要只是看销售面积，还要仔细算算你的房子赠送了多少面积，实际的单价到底是多少。只有这样的话你才能知道这个楼盘到底值不值得购买了。

三、怎么看开发商质量？

一般好的开发商都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有比较好的呈现。所以选择好的开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理开发商都会尽心尽责。那么这样的小区是不会差的。

四、看房时如何看建筑质量？

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧的年限会很长。

五、怎么判断小区氛围好不好？

一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般是比较有保障的，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。

以上就是小编为首次购房的购房者介绍的相关注意事项了，希望能给次购房的您带去帮助，最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子！