买房攻略：哪些因素影响同一小区的房价？

很多购房后的朋友从邻居那里得知自己的房子买贵了就不乐意了，对开发商同一个小区不同售价的做法很不理解，其实同一个小区房价不一致的情况很常见，那么哪些因素影响到同一个小区的房价呢？

一、开发商品牌：大品牌开发商建的部分成本高，价格高

同一个小区，开发商有可能不同，因为原开发商因为某些原因，把部分地块转卖了，这就造成了一个小区里出现两个开发商。但是，一般来说，大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了。

当然，这也得取决于当地的购房政策。要是整个楼盘的房子都被限价了，价格可能就不会差太多。

二、楼座位置：位于小区中心的楼居住环境安静，价格高

小区里面的楼位于不同的方位，比如靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，更抢手，因为需求上来了，所以价格也就容易高了。

三、房屋朝向：南北向房子采光通风好，价格高

同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异。因为朝向会影响房子的采光，一般来说，南北向的房子采光和通透性，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的，到了下午容易有西晒，至于朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量，最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般朝南的房子价格更高些。

四、房屋楼层：中层房子视野好，价格高

楼层的高低也会影响到室内采光和视野开阔度。比如，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，中层的房子价格最贵。更比如楼高6层，3-4层的最贵；楼高12层，7-8层最贵；楼高18层，12-16层的房子最贵；楼高25层，18-23层的最贵。

注意，这里是排除其他影响因素，仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话，那么结果多少也会有差异的。

五、房屋户型：户型空间布局合理的房子，价格高

好的户型更受购房人青睐，价格自然就高些。因此从功能区划分的角度看，客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。

比如：客厅层高2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积；厨房卫生间带窗户，保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；餐厅与客厅相连，但彼此独立，保证空间独立性；卫生间马桶和淋浴间分开，做到干湿分离。

要是能满足上面的全部标准，就说明户型还不错，价格也自然也就比较贵了。

上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考，但不能作为依据，购房人根据自身实际需求做出选择。

比如家里有老人、孩子，要求房子面积够大，得有电梯。更比如，年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性，那么选房的时候就得看房子周边的公交线路，以及房屋户型规划。总之，买房总会有不尽人意的地方，因此要学会取舍，适合自己的才是的。