买房过户需要多少钱?买房过户的注意事项有哪些

2018/07/04 16:49:02 来源:房天下 浏览量(6550)

[摘要] 众所 ,购房房屋的时候,一定要去房管局把房子过户到自己名下,但是大家要注意,房子过户是要缴费的,这个不同的房产有不同的标准,那么买房过户需要多少钱?买房过户的注意事项有哪些?知道了这些,在购买二手房的时候才能做到心中有数。

众所 ,购房房屋的时候,一定要去房管局把房子过户到自己名下,但是大家要注意,房子过户是要缴费的,这个不同的房产有不同的标准,那么买房过户需要多少钱?买房过户的注意事项有哪些?知道了这些,在购买二手房的时候才能做到心中有数。

买房过户需要多少钱

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税

2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的,而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效,防止代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后可以顺利过户,或者保证过户后可以房款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意核实房屋的状态,看看所购买的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

以上就是买房过户需要多少钱?买房过户的注意事项有哪些的全部内容,当房子过户时,我们的心情是忐忑的,因为我们将拥有属于我们自己的住房,但小编也要提醒大家还是应该注意一下房子过户要多少钱问题,我们要学会精打细算,才会避免不必要的损失。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com