看房需知:二手房看房容易忽视哪些细节?

2018/07/08 19:59:25 来源:房天下 浏览量(5280)

[摘要] 由于近年来房价的上涨迅速,导致越来越多的人买不起房,于是二手房成了大多数人的选择。但是二手房毕竟是曾经居住过的房屋,很多房子可能存在着一些问题,所以选择二手房的时候需要特别注意,那么二手房看房容易忽视哪些细节?

由于近年来房价的上涨迅速,导致越来越多的人买不起房,于是二手房成了大多数人的选择。但是二手房毕竟是曾经居住过的房屋,很多房子可能存在着一些问题,所以选择二手房的时候需要特别注意,那么二手房看房容易忽视哪些细节?

1、物业交割问题

二手房看房时,购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清,如暖气费、宽带费、车位费、物业费等,以免承担不必要的费用,或是造成买卖双方纠纷。若有欠款,尽快要求对方补缴。有线电视、电话、宽带等需要双方过户的,买卖双方应到相关部门办理更名手续;记得清点钥匙,特别是信箱钥匙、地下室钥匙、车位锁钥匙。

2、附送物心中有数

看房时,还应该清点原房主承诺附送的物品,如电器、家具等。建议列出一份详尽的附送物品清单(可包含品牌、成色、数量、使用状况等项目)。因在二手房交易时,附送品往往也是包含在购房费用里的,而且日后在进行房屋装修时,也可以减少装修成本。

3、查看室内设施设备

购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有:墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。

以下项目应重点仔细检查:下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象(很多原业主在装修时,往往私接电线、电话线),向原业主索要装修水电气走向图,如果无法提供的,也要向原业主寻问清楚,避免日后给使用带来麻烦。

4、交接设备发票和保修卡

看房时还应该核对房屋内的各种设备的发票、保修卡,买卖双方一定要进行好交接工作。一般购房者通常只会着重查看房屋设备的新旧程度、损坏情况等,却极易忽视向原业主索要发票和保修卡。这样一旦未来出现需要修理的问题时,就会给购房者带来不必要的麻烦。

5、查看是否私搭私建

查看私搭私建主要检查:是否占用屋顶平台、走廊等;是否有隔间或人为封闭的阳台;楼顶是否搭建阁楼;阳台的封闭情况等,因这些涉及测算房屋的面积,购房者要仔细检查。

6、分时间段看房

可以分时段去看房:晴天看房,适合观测房间通风采光以及外墙状况;夜晚看房,则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音;雨后看房,方便检查屋内墙壁墙角、天花板等地方是否存在渗漏,同时还可确认阳台、卫生间地面是否出现湿霉现象。

7、观察邻里关系

俗话说万金买房,千金买邻,择邻而居才能让生活更宜居。小区的邻里情况也是影响人们对于小区选择的重要因素。购房人可以选不同的时间到意向小区观察人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,另外也可以与附近的值班人员聊天,了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。

以上便是关于二手房看房的一些细节,购房者在看房的时候千万不要忽视这些细节,如果您不太注意,也许您可能会遇到问题房子。为了买上有安全保障的房子,建议您,在购房或看房前,多加了解,有问题尽量咨询相关房地产方面的律师。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
  • 二手房交易

    房地产交易过程繁琐 为保证卖买双方利益不受损失 强烈要求建议政府部门建立一条龙服务 卖买双方的权利义务才能真正得到保障 同时也避免各种偷漏各种国家应收的税收 
  • 门窗

  • 小区

    城市的一定区域
  • 门锁

  • 业主

    汉语词语
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com