买二手房如何避免户口纠纷？有些事情需注意

很多购房者办理过户的时候会遇到大大小小的麻烦，尤其是在迁移户口的阶段更是如此，一旦陷入纠纷，会让购房者苦不堪言。为了让大家避免纠纷，请您看下文的知识。

1、了解当地户籍政策

购房者在买房的时候都必须了解所在城市的购房政策，但却忽略了户籍政策的重要性，尤其是对于打算买房落户的购房者来说，不仅要了解当地是否支持买房落户，还要知道买房落户的具体要求。例如：户口的落定是应该有固体地址的；卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

2、签订合同前进行调查

首先购房者可以审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在缺陷，一是户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；二是户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

更为保险的做法是，购房者要求卖方一同到房屋所在地的派出所进行核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章。

3、签订合同中时应明确约定卖方户口迁出时间

即便做好了前期准备，购房者也不能大意在签订合同的过程中，白纸黑字的约定卖方户口迁出时间及违约责任。小编建议购房者应约定出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

4、预留尾款作为违约金

购房者可以在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，及其他相关的违约责任和赔偿。

如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

5、发生纠纷 依法维权

如果房主没有按照合同约定迁走户口，应当按照约定支付违约赔偿金给购房者。如果卖方违约且不履行违约责任，那么购房者要依法维权。但需要购房者明白，户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。无论购房者理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。购房者只能根据卖方不履行合同或违约等原因要求卖方进行赔偿。