买房贷款利息 如何计算贷款利息

如果你在银行工作或者在购房贷款方面有所涉猎的话，就会发现在购房贷款中不同的还款方式所产生的利息是不同的。这样的话，无疑就增添了一笔更大的开销，如何依据自身情况还能将利率降到呢？下面讲解一下买房贷款利息问题，以及如何计算贷款利息。轻轻松松省下钱。

买房贷款利息

1.使用公积金贷款

公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，因此贷款买房，公积金贷款无疑是最为省钱的。

对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率上浮10%。这时候公积金的优势就凸显出来了。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷搭配起来的贷款方式。

2.改变还款方式省息更加划算

对于还款能力较强的家庭，可以向银行申请改变还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，这样就可以减少一部分利息了。

3.提前还款选择缩短期限

随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?

如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”

4.存款可抵扣贷款利息

对于有5万元以上资金的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。目前农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。

计算贷款利息

商业房贷5-30年利率  4.16%   
    商业房贷5-30年基准利率   5.94%   
    商业房贷1-5年(含5年)利率  4.03%   
    商业房贷1-5年(含5年)基准利率   5.76%   
    公积金贷款5年以上   3.87%   
    公积金贷款1-5年(含5年)   3.33%

通过以上明显明显的数字对比，相信你一定对购房选择怎样的贷款有了自己的打算了。买房子前一定要做好充足的准备工作，仔细了解买房贷款利息如何最划算，自己也要计算贷款利息相互比较一下，选出最适合自己的那一个。