购房需知:买新房真的比买二手房好吗?

2018/07/16 09:48:27 来源:房天下 浏览量(5236)

[摘要] 很多人觉得新房比二手房好,因为房子是崭新的,没有人住过。可是按如今的发展来看,新房地理位置一般不太好。那就买二手房吧,不仅能看到现房,选择空间也很大。可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。因此,买新房真的比买二手房好吗?

很多人觉得新房比二手房好,因为房子是崭新的,没有人住过。可是按如今的发展来看,新房地理位置一般不太好。那就买二手房吧,不仅能看到现房,选择空间也很大。可二手房交易流程杂,还要交各种乱七八糟的税费。因此,买新房真的比买二手房好吗?

1、房屋本身

房屋本身来看,新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。但二手房大多数是现房购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。

2、购买风险

购买新房需要交涉的对象有开发商购房者、银行、房管局。购买二手房需要交涉的对象有业主购房者、中介、银行、评估机构、房管局。房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。

而且新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。

3、首付

一般来说,新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,有些二手房的首付比例超过4成。

4、贷款成本

新房在办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。

5、产权年限

很多人都知道,如今基本不存在满满的70年产权的房子,也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。

这个时间年限对于辛苦贷款买房购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否化地得到了实现。

6、税费成本

买房需要缴纳税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否,只有满五且,有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。

其实,选择新房还是二手房,已经不是简单的选房问题,更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前,建议大家根据买房目的和对未来生活的预期,选出最适合自己的房子。

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