孩子多大可以贷款买房？以孩子名义买房的风险

2018/07/09 11:05:16 来源：房天下浏览量（40621）

[摘要] 随着现代观念的变化，近年来借贷买房越来越时兴，花未来的钱就能买房，对许多工薪阶层可谓是一个福音，但是面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。孩子多大可以贷款买房？以孩子名义买房有什么风险？

随着现代观念的变化，近年来借贷买房越来越时兴，花未来的钱就能买房，对许多工薪阶层可谓是一个福音，但是面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。孩子多大可以贷款买房？以孩子名义买房有什么风险？

孩子多大可以贷款买房

单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。

只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

以孩子名义买房的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

以上就是孩子多大可以贷款买房？以孩子名义买房的风险的全部内容，无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。

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