购房须知：签订补充协议时要注意什么？

相信大家都知道，签合同是买房过程中的一个重要环节，马虎不得，一定要小心仔细。但是，通常开发商的合同都是统一模板，没有对一些开发商的承诺等写入其中，所以，小编建议每位购房者，除了要签订购房合同外，对合同中未尽的条款事宜，要额外再签订一个补充协议来作说明，这个协议同样是具有法律效力。那么，签订补充协议需要注意些什么呢？一起来看看吧。

一、要明确办理产权证的具体时间

一般情况下，在购房合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，即可依法追究其责任。

二、要约定具体的房屋质量标准

房屋质量纠纷是房产买卖过程中常见纠纷了，主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者，在验房时购房者也并没有仔细验房，然后购房合同中也没有对此事进行约定，所以购房者无凭无据只能吃哑巴亏。所以，为了避免吃亏，购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准，如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准，购房者可单方面解除合同，并要求开发商赔偿其损失。

交房标准有毛坯、简装和精装，此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买的房屋的交房标准是精装，那么，就需要特别在合同或者补充协议中，对精装作出明确的约定，包括选用的材质、品牌、价位等，严防后期验房时名不副实的情况，为保障自身利益提供证明。

三、要确定公摊面积是多少

确定公摊面积非常重要！由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、一定要把开发商的承诺写进补充协议

在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，购房者在签购房合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商或中介对之前的承诺概不承认。所以，为了维护购房者的合法权益，避免遭受开发商的欺骗，签补充合同的时候，应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里。

五、明确物业管理公司及相关费用

这一点很容易被购房者忽视！在补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有的开发商与物业同属于一个公司，但是他们是属于不同的板块，不能一概而论。所以，关于物业管理方面的承诺一定要写入补充协议中。