买二手房选毛坯好还是精装好?有哪些优缺点

2018/07/16 14:35:08 来源:房天下 浏览量(13019)

[摘要] 现如今,购房人在买二手房时喜欢走两个极端,要么就是稍微改造下就能拎包入住的,要么干脆就是毛坯房,自己下工夫来装修。其实,和房价相比,装修“贬值”速度每年高达10%以上,指望收回成本基本不可能。

现如今,购房人在买二手房时喜欢走两个极端,要么就是稍微改造下就能拎包入住的,要么干脆就是毛坯房,自己下工夫来装修。其实,和房价相比,装修“贬值”速度每年高达10%以上,指望收回成本基本不可能。那么,从毛坯、简装、中装、精装到豪装,到底该如何选择呢?各自都有哪些优缺点呢?

一、毛坯

这类房子的房主大多数是趁价格低时入手,买上几套。拿到房也不装修不出租,空在那,等价格涨起来再出手。

毛坯房的优点就是所需的价格低,购房者选择毛坯购房的压力将会减少一些。而且购买之后,还可以根据自己的喜好来选择装修的风格。

二、简装和中装的房子

这类房子价格比精装的低。如果是着急想买个马上能入住的房子,但短期内又有重新装修的打算,这类房子倒是个不错的选择。能暂时解决居住的问题,而且后期拆除原装修,进行二次装修时,不会显得太浪费。

三、精装和豪装

这类型房屋的优点是免去了装修的烦恼,拎包入住。而且像甲醛等装修材料所产生危害身体健康的气体,一般都已经消失殆尽。对家里有小孩老人或者孕妇的客户,是个很合适的选择。

缺点是,原装修好坏无法在一两次看房是能马上辨别出。一些隐蔽的缺点得等到住进去才能发现。而且,价格比同位段其它类型二手房高。

总的来说,装修过的二手房价格往往高于毛坯房,而“简装”和“精装”的二手房价格,也可能相差甚远。业内人士表示,参照市场惯例,装修折旧一般要按5年计算,折旧方法按年10%,第二年20%的递进方法计算,第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修,其价格基本可以忽略不计。

因此,如果想要购买二手房,在大致估算出装修价格后,将其从房屋总价中剔除,再与同类型的二手房、毛坯房进行比价,就容易看出房价的高低了。

另外需要指出的是,购房者在看二手房的时候一定要注意,房东的装修是不是为了掩盖房屋的某种缺陷。

许多购房者在看房过程中,都会发现房屋刚被简单装修过。其实,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此,在购买二手房时,这些需要特别注意。

小编总结了各个装修情况的优缺点,购房者们可以依据小编的介绍以及咨询相关专业人士再来决定所要买的房子是不是值得购买,希望本篇文章对大家有帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com