贷款购房房产证什么时候下来 房产证办理费用

贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。但是不同的地方流程还是不一样的。下面就来介绍一下贷款购房房产证什么时候下来以及房产证办理费用是什么？

贷款购房房产证什么时候下来

新房，在房屋交收后，由开发商提交相关办理，一般3个月。   
二手房，只要完税，办理过户手续，很快就可以出房产证，一般一个星期内。

一般来说，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

房产证办理费用

办理二手房房产证，双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税等等。交易费每平米6元钱，登记费每套80元。购置一套房子，如果面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米的按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。

财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。

知道了自己购房的房产证什么时候会到手上，心里的一块大石头也就放下了吧。很对人觉得拿到了房产证，自己悬着的心才可以放下。又了解了房产证办理费用，做到自己心中有数。交费用的时候也不会慌。