如何选带装修的二手房？要注意哪些细节问题

现在购买新房也不是那么容易的，很多新楼盘一推出，即刻就抢售一空了，所以很多购房者转而开始购买二手房，有的朋友购买二手房就是因为二手房即买即住的好处，也避免了装修的麻烦，那么应该如何选择带装修的二手房呢，购买带装修的二手房要注意哪些细节问题？

一、如何选择带装修的二手房

1、房龄

购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限也需要注意。装修时间过长的房子，一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。

2、翻新二手房

有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点一般为外表华丽，而内部粗糙。这一类的房源新装修往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，因此购房者可以着重留意此部分。

3、不实用装修

有些精装修的住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的，购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目，考其是否实用。比如原有家具为特殊定制，尺寸比较小，购房者新购置的家具放入之后显得很拥挤。或者原有房主为了满足自己特殊的喜好进行了很多个性化的设计，虽然美观但不能满足购房者的日常居住需求。

4、户型缺陷

装修是可以掩盖一些户型缺陷的，购房者的关注重点应该放在以下两个方面：避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内有柱穿过，不规则的房间影响家居的布置，也容易造成更多的浪费面积。避免突兀的斜角或锐角，这种“角”往往会给居住者一种压迫感。

二、带装修的二手房要注意哪些细节

1、购房者在检查房屋的时候要注意观察水管路线是否有漏水情况、墙面及墙角是否渗水、厨卫的水路布局是否合适。在防水方面不仅要看自家的卫生间外面墙体是否脱落、渗水，还应该主动询问楼下住户是否存在漏水问题，以免购房后因为防水问题产生纠纷。

2、如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

3、电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。

以上就是关于购买带装修的二手房如何选购以及细节问题的介绍了，有的卖家在出售二手房的时候会向买家承诺赠送家具等，口头承诺不能轻易相信，如果购房者比较在意这些赠送的东西，可以协商和卖家签订赠送协议。