购买期房 这五项流程四大事项一定要注意

现在在房地产市场上，期房销售越来越普遍。由于期房的价格相对现房来说要低一些，而且供购房者挑选的余地较大，所以也受到了很多购房者的青睐。但在大家一定要注意，在买期房的流程中也存在着诸多购房风险，为了避免购房者在购买期房中发生纠纷，对于买房中常见的一些注意事项也是需要大家注意的，小编特整理了购期房的流程及注意事项供大家参考。

购买期房的流程

1、选房

大家首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》。

除了看五证以外，大家在选房的时候还要仔细了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，选择大开发商会更有保障。

2、签订购房合同

如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记

很多购房者都有一个认识误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实不然，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。

4、收房验房

等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房注意事项

1、房屋质量风险

在期房的各类纠纷中，有关房屋的质量问题的争议一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋并没有完成建成，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积

大家在签订合同的时候应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险

我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买呢？想必一定是房地商的广告，如果我们是因为开发商的广告打的好，让我们动心了，并决定买下房屋，那么就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西。

其实购买期房的风险相较于购买现房来说是要大一些的，但是只要关注了上述这些事项，大家就可以买到称心的好房子啦！