技巧:购房者签订三方协议要规避这些风险!

2018/07/23 14:22:03 来源:房天下 浏览量(8288)

[摘要] 如果购房者能够在签订合同环节多加留意一些细节,将会避免金钱损失。

如果购房者能够在签订合同环节多加留意一些细节,将会避免金钱损失。为了限度的减少金钱损失,规避交易风险,小编建议购房者在签订三方协议的时候,要注意以下5个要点!

一、房屋基本信息必须确认

首先,购房者必须根据卖方介绍了解房屋的基本情况,另外有必要通过房屋不动产证来确认房屋的准确位置、所属区域、建筑面积、房屋性质等信息。

其次,还要要求买卖双方到房管局核查房屋产权是否清晰,例如是否被抵押、被查封,以免购房者出现房财两空的情况。

第三,购房者还需要确认房屋是否为卖方夫妻共同所有财产,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字,或者至少要有配偶同意授权出售书,没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

二、各类费用要明确

在房屋交易中,购房者最怕的就是房钱两失,那么在合同中明确约定各类费用的支付方就十分有必要了。

1、确认房款分几次缴纳(包括定金首付款、余款和尾款等),是否采用资金监管的方式进行(在一些城市二手房交易有明确的规定必须进行资金监管)。

2、各类税费由谁支付,二手房交易中常见的税费包括:契税增值税、个人所得税、房屋交易税、中介费等。如果合同中未明确税费支付方,一般而言增值税和个人所得税是需要卖方缴纳的。

3、写清各位物业费用的缴纳时间和标准(如水、电、燃气、物业费用、房屋维修基金等)。

三、明确各流程的时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点,如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续,这样才能避免交易被无限期拖长。

四、约定违约行为及相关责任

1、明确违约行为:明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施,是打款到账户还是现金付账。

除了卖方交房、买方付款之外,常见的违约行为还包括:房屋出卖第三人、卖方不及时过户、卖方不及时迁户口。

2、约定违约金:为了避免卖方坐地涨价,在违约赔偿一栏,购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

五、根据需要签订补充协议

二手房交易中,购房者还要学会使用补充协议,合同条款不明确或是需要增加补充条款的时候,买卖双方可以在合同尾部的空白处增加补充协议。总之,在签订合约的时候购房者必须考虑好各种情况,明确规定详细的规则和条款,避免合同失效。

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