学会这些买房专业术语 谁还敢说你是小白?

2018/07/12 16:53:52 来源:房天下 浏览量(7768)

[摘要] 很多第一次买房的置业者,都不清楚买房的很多指标,对一些专业术语也不是很了解。因此,今天小编就和大家聊聊,关于基本的几个术语指标,希望对大家购房置业有所帮助。

很多次买房的置业者,都不清楚买房的很多指标,对一些专业术语也不是很了解。因此,今天小编就和大家聊聊,关于基本的几个术语指标,希望对大家购房置业有所帮助。

一、面宽进深

一般来说,我们在看户型的时候,常常会听到这些词,比如“面宽进深比”。那么什么是进深?什么又是面宽呢?其实,所谓的进深就是指房子南北墙之间的距离,当然了,这个距离也将会决定相同面积能得到的居室数。

而面宽由就是指就是一套房子,或者一间居室的东西墙之间的宽度。因此,面宽进深比就是说面宽和进深之间的比值。

一般来说,面宽进深比有一个标准,如下:

客厅面宽需要3.2-4.5米,甚至更宽,因为客厅面宽越宽就越会气派;卧室面宽需要3.0-3.9米,当卧室面宽越宽时,就会越舒服;更衣室、工作间需要2.0-3.6米,只有当它越宽时,才会越方便;厨房卫生间则需要1.6米以上,否则会太拥挤。

二、公摊和得房率

其实,公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。而得房率就是供住户支配面积与建筑面积之比。

买房中,公摊和得房率对我们购房价格有一定影响,也会影响到居住舒适度。一般来说,得房率在80%以上,公摊系数在0.11~0.16之间。楼层越高,得房率越低,高层得房率在70%左右,公摊系数一般在0.18~0.26之间。

三、容积率

其实,关于这个房子的容积率是多少的这个问题,一般在购房者向置业顾问咨询时,都是会告诉你的。那么,可能就有些菜鸟购房者者就疑惑了:常常听说容积率,可容积率到底是什么呢?

其实,所谓容积率,是指一个小区的地上总面积与用地面积的比率,而容积率将会直接涉及到居住舒适度,一般来说,当容积率越低时,舒适度就会越高。那么,容积率多少比较好呢?在通常情况下,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。

四、层高与净高

在实际生活中,有不少购房者都会下意识的以为,层高和净高就是同一回事,其实,不是的,这两者之间还是存在着很大的差别的。比如,所谓的层高是为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也就是一层房屋的高度。

一般来说,当层高过,会让我们居住起来有压抑的感觉。当然了,当它太高了,也是会让我们觉得缺少安全感,最重要的一点就是,在装修上吊顶的时候会更花钱。在通常情况下,住宅层高都在2.8米左右,这可以在保证居住舒适度的基础上,限度的节约能源。

那么,什么是净高呢?其实,净高就是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。

五、小区停车位比例

一般来说,小区停车位比例是指,单位住宅小区小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。

因为现在的小区居民基本上都有车子,而有的小区的停车位比较少,导致停车位跟不上的。所以,很多人下班回家之后,车子也只能无奈的停在路边,这样一来,就要承担被剐蹭的风险了。

因此在买房的时候,一定要问清楚小区车位配比是多少?而一般来说,当停车位比例至少达到1:1时,才能满足每户一个车位。

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