小产权房能买吗?购买小产权房风险有哪些?

2018/07/12 16:33:20来源:房天下 浏览量(5146)

[摘要]提到小产权房,很多人的第一反应是不能买,但为什么不能买却知之甚少。而还一有部分人认为可以买。那么小产权房能买吗?

提到小产权房,很多人的第一反应是不能买,但为什么不能买却知之甚少。而还一有部分人认为可以买。那么小产权房能买吗?

什么是小产权房?

看房屋性质主要是看房子建设的土地性质,小产权房的土地一般都是集体土地,归村里的集体成员,理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民;其他人购买,理论上不是集体成员,不能享受后续的一些政策和服务。

其实从定义中我们可以看出,小产权理论上是可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。

购买小产权房的风险有哪些?

1、不能贷款不能过户

由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

2、易出问题维权难

如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。

3、物业和其它权益得不到保障

一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。

已经买了小产权房怎么办?

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益很难得到有效维护。

如果是本集体内部成员购买,由于符合政策规定,除了不能贷款之外,其他的权益相对不会受到较大损失,可以继续居住风险较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用,购房者可以与开发商商议要求解除合同并退回已领取的购房款。如果协商失败,可以寻求法律途径进行维权。

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