为什么说购房者在买房的时候要重视物业？

我们知道买房是人生中的一件大事，对于现在购房者来说一个小区物业的好坏也成为考虑的因素，可以说买房一阵子，物业一辈子。很多人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，往往忽略了同样重要的物业管理。无论是自住或者是投资，好的物业服务是房产保值、投资的重要因素。

1、什么是物业管理

物业管理是指业主对所有建筑物共有部分以及建筑区域内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、场所、场地进行管理的活动。

2、不好的物业等于令人糟心的居住感

很少出现业主自行管理物业的情况，在商品房的买卖中，开放商往往将物业做为房产的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，以后居住时需要按月或者年交一定的物业管理服务费。当你够买的商品房到达交房日期时，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵后会正式交房等待业主入住交由物业管理。

3、完善的物业管理

买房子就是买物业管理，这话有一定道理。如果说房屋的结构、装修、设施是“硬件”，那么物业管理就是“软件”。好的物业管理能限度地发挥房屋、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、舒适的环境，为住户提供方便、周到的服务。

4、良好的物业管理

物业管理主要体现在管理和服务两个方面，良好的物业管理应做到以下几点：

（1）房屋管理

房屋外观完好、整洁；无违反规划设计私搭、乱建现象；封闭阳台的，统一有序；公用走道畅通，无私设障碍。

（2）设备管理

设备良好，运行正常，无事故隐患；电梯按规定时间运行，能24运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；消防系统设备完好无损，可随时使用。

（3）市政公用设施管理

公用配套服务设施完好；水、电、煤气、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；道路通畅，路面平坦；污水排放通畅；车辆管理运行有序，无乱停放机动车、非机动车现象。

（4）绿化管理

公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品分布得当；绿地无随意破坏、践踏及占用现象。

（5）环境卫生管理

公共卫生能够得到定期的维护保洁。环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；房屋的公用楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不随意堆放杂物；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。

（6）治安、保卫管理

安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。基本实行封闭式管理；实行24保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处设有明显标志和防范措施；无重大火灾、刑事和交通事故发生；有条件的商品住宅区可设置智能化安保系统，自动监控、自动报警。

（7）特殊的服务

让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决，代收代寄邮件邮物、代收代缴公用事业费、代租房屋、代购家具等。

买房，物业很重要！当购房者倾尽全部买下一套房时，得到的并不仅仅是房子本身，而是希望得到未来良好的居住环境和氛围，享受到良好的服务，并由此带来物业保值。