小社区大社区怎么选?各有什么优势和劣势?

2018/07/13 11:14:05来源:房天下 浏览量(5031)

[摘要]选择什么样的社区规模都关系到入住之后的生活方式和质量。买房对于每个普通家庭来说都是一件大事,小区自身配套与环境和小区的规模大小有着重要的关系,选择大社区还是小社区事关以后的居住体验,社区的选择是必须去认真对待的。

选择什么样的社区规模都关系到入住之后的生活方式和质量。买房对于每个普通家庭来说都是一件大事,小区自身配套与环境和小区的规模大小有着重要的关系,选择大社区还是小社区事关以后的居住体验,社区的选择是必须去认真对待的。

一、大、小社区的区别

项目建筑面积不超过10万平方米的就是小社区,小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工。

建筑面积在20-30万平方米的就是大社区。大社区一般是分期建设,需要至少3-5年甚至更长时间的才能完全竣工。

二、大社区的优势

1、大社区开发商实力相对更强

社区有规模,表现了开发商的资金实力,有经济实力和责任心做保障,发生烂尾楼的几率相对小些,购房者承担的风险也相对小。

2、市政配套可靠

包括水、电、暖、路等,大社区受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

3、社区配套相对完善

大规模的开发时,会有多个户型供购房者选择;社区内部总体绿化率会较高,内部超市、幼儿园等配套比较齐全;社区周边的市政配套也会越来越多。

4、社区景观

有足够的空间来营造景观,整体的社区内环境相对较干净整洁、绿化率高。

5、户型种类多

小区户型分类较多,可以提供更多的选择。

6、安全感更强

成规模的小区,在物业管理与安保方面能让居民更安心,提高居民对大型住宅区的信任度。

三、大社区劣势

1、离市区远

大社区都距离市区有一段距离,甚至分布于更远的郊区地段。

2、配套和交通问题

大社区都位于城市新区或城郊,周边成熟度较低,交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决,停车位乱放的问题就会层出不穷,影响生活质量。有的即使社区内配套已经相当周到,但医院、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。

3、后期施工影响生活质量

前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建而受影响,日常生活受到工地噪音和粉尘的影响,配套也要等小区全部建设完毕后才能兑现;前期装修的家庭会受到后期装修家庭的打扰,老人和孩子每天都要受到装修噪音的骚扰。

4、教育资源紧缺

社区太大,人口自然会多,上幼儿园的孩子数量也会增多,造成社区内的幼儿园教育资源紧缺、

四、小社区优势

1、后期施工干扰小

小社区一般在两三年内便可全部完工,相对来说建造周期短,同一社区的业主可以同时交房,同一段时期内装修,因此户主间装修带来的相互干扰较小,可以保障已入住业主的生活质量。

2、邻里关系更融合

居住多年的小社区,基本都是认识的人,关系比较简单,没有那么冷漠。

3、居住舒适

每个社区都会有基本配套,小社区因为社区内居住人少,分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验也会更佳。

4、小社区里面人不会很多,购买小社区房子的风险比较小,不会出现烂尾的情况。

五、小社区劣势:

1、配套不完善

小社区建在不成熟的城市区域,缺点就会被放大,因为小社区一般内部配套并不是太完善,主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求。

2、环境相对较差

小社区一般绿化率不高,没有足够的室外区域来活动,跑步锻炼身体不够伸展拳脚,而且小社区因为面积的限制,环境不如大社区舒适,社区内景观也较难打造。

3、安保相对较差

小区规模小,安保力量也相对较小,在遇到紧急事件时处理不及时。

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