技能:二手房购房者如何识别网上真假房源?

2018/07/30 11:38:54 来源:房天下 浏览量(5106)

[摘要] 很多购房者会通过网络来寻找房源,尤其是打算购买二手房的。网上房源信息比较复杂,购房者很容易就掉入到各类房源信息的陷阱之中。

很多购房者会通过网络来寻找房源,尤其是打算购买二手房的。网上房源信息比较复杂,购房者很容易就掉入到各类房源信息的陷阱之中。

要学会识别网上的虚假信息,购房者应该要对目标房源所处位置的市场情况有所了解,如板块内高、中、低三种类型二手房的价格水平,周边的配套情况,商场所处位置,板块规划情况等等。只有在充分掌握这些情况之后,购房者才初步具备了判断具体二手房源价格的能力。

在了解了市场情况之后,面对一条一条的房源信息,购房者该如何判断辨别信息的真假呢?无论是哪个房产网站,房源信息一般都分为标题、价格、照片、描述、录入时间等基本内容,小编就逐条教您辨真假。

一、标题

房源信息标题的内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说,有认证的房源比无认证的房源可靠性较高;另外,一味强调低价房源优点,不提具体房源特点往往只是卖方吸引人的手段,常见的包括“业主急”、“急售”、“稀缺”等,真实情况往往并非如此。

二、房价

同一小区房屋价格应该大致在同一水准,因此如果购房者看到低于市场价许多的房源信息,应该多加多咨询,谨慎选购。例如房价低于平均价太多是不符合常理的,要么是中介的虚假报价,要么是房屋本身存在问题,房主急于将房屋脱手。

三、照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房卫生间、阳台等各个功能区间,购房者要通过照片来了解房屋装修情况以及空间布局情况、朝向等基本信息。如果网上的图片缺少生活气息,且只放一两张局部照面,多半是虚假或者不完整的房源信息。

四、描述

二手房的具体描述至少应该包括:房屋的基本信息(位置、楼层、产权情况、配套情况)、卖房原因、房屋使用情况等等,越详细越真实可靠。若只是纯粹简单的信息复制,并未有任何有关房源的信息,可信度极低。如果购房者发现同一房源信息出现在多个不同的房源中,可以基本断定为虚假房源

五、录入时间

一般来说近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜,但是录入时间是两三个月或者半年前,那么估计不是假的,就是已经卖掉的。

网上寻找房源只是步。在网上找到合适的房源之后,还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层、装修等基本信息之外,还有很多方面的因素还有待进一步了解,如房型、采光、通风、周边环境、小区居住氛围等等,都必须深入了解。

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