新房收房注意哪些内容?新房收房流程是什么

2018/07/12 16:28:37来源:房天下 浏览量(5124)

[摘要]购房者在签订了购房合同,办完了购房手续之后,就等着开发商竣工交付房屋了,买房不易,收房需谨慎,购房者在收房的时候还有很多需要注意的事情,那么新房收房注意事项有哪些,新房收房的流程是什么呢?

购房者在签订了购房合同,办完了购房手续之后,就等着开发商竣工交付房屋了,买房不易,收房需谨慎,购房者在收房的时候还有很多需要注意的事情,那么新房收房注意事项有哪些,新房收房的流程是什么呢?

新房收房注意哪些内容?新房收房流程是什么

一、新房收房注意哪些内容

1、查看开发商交房资料

业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。

2、电路

一般人都对电路专业知识掌握不详尽,业主可以根据自己的知识面进行简单验收,如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友,可以让他们用专用工具仔细检查一下。

3、墙面

业主可以用小木锤轻轻敲打几下,根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似,也是重点看屋顶是否有裂纹,屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话,需要处理一下,否则影响后期的装修和居住效果。

4、门窗

门窗重点看材料强度、牢固度是否合格,推拉设置是否顺滑省劲,门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候,需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕,以及是否存有玻璃断裂现象。另外,也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

5、地面

业主在验收地面的时候要注意观看其平整度,地面没有明显洼坑的话,再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中,水泥质量、砂浆比例存在问题的话,会出现反砂现象,用脚轻搓地面,能够搓出沙粒的话,就是有反砂问题。

二、新房验收流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,一般在收楼通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

3、签字

购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

以上就是关于新房收房注意事项以及流程的介绍了,不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面,只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝,谁也不想自己在入住房屋之后,因为房屋存在的问题住的不舒心,所以验房的时候就需要业主细心一些了。

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