夫妻房子过户需要什么手续 赠与房产过户手续

在这个闪婚闪离的时代，结婚离婚，总会伴着财产的纠缠。随着离婚率越发升高，房产分割过户也成了许多人的问题。那么，夫妻之间房子过户需要什么手续？若为赠与房产过户又需要什么手续呢？下面就让我们一起熟悉一起过户和赠与房产的流程吧！

夫妻房产过户手续

1、若房子有按揭，需要还清贷款后方能到房产部门更名；
   2、办理夫财产约定协议公证。具体提交的材料如下：
   （1）、财产约定书（公证处可以代书）；
   （2）、男女双方户口、身份证；
   （3）、结婚证；
   （4）、公证处要求提供的其他材料。
   过户费用：
   （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
   （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
   （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
   （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
   （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
   （6）房屋产权登记费：80.00元。
   （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

赠与房产过户手续

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，就是赠与文件。

赠与文件上的主要内容为：

（1）赠与人与受赠人基本信息；

（2）赠与人与受赠人是何关系；

（3）赠与理由原因；

（4）被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；

（5）赠与人对赠与行为的意思表示；

（6）赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

2、办理公证。

根据国家相关部门《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与一定要进行公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

（1）赠与人的身份证件；

（2）赠与文件；

（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证等证明所有权的证件；

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

（1）房屋赠与申请表；

（2）房屋权属证书；

（3）房屋户型平面图；

（4）房屋赠与公证书；

（5）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件。

以上就是夫妻房子过户所需要的手续以及赠与房产过户所需要的手续了。熟悉了流程才好去办事情。房产过户是很多人放在心上的大事。所以在此之前一定准备好所需要的证件，这样就不会在办理处手忙脚乱的了！