购房者需知:返乡置业需要注意些什么?

2018/07/13 11:18:12来源:房天下 浏览量(7192)

[摘要]很多在一线城市打拼的人,因为生活成本过高,更无法承担高房价的压力,返乡置业成为退而求其次的选择。对于楼市而言,抓住这批返乡置业潮也成为年底业绩的一个增长点,所以不少开发商会在年底打出特价、巨惠等信息吸引购房者。那么购房者返乡置业需要注意什么

很多在一线城市打拼的人,因为生活成本过高,更无法承担高房价的压力,返乡置业成为退而求其次的选择。对于楼市而言,抓住这批返乡置业潮也成为年底业绩的一个增长点,所以不少开发商会在年底打出特价、巨惠等信息吸引购房者。那么购房者返乡置业需要注意什么?

1、了解当地购房政策

返乡置业需要先了解当地的购房政策,在外打拼多年的你,对于家乡的购房政策了解的可能并不是很多,比如税费减免,购房补贴,购房贷款等方面,尤其是现在公积金异地贷款越来越流行,很多朋友也都想选择公积金贷款来降低自己的购房成本。所以大家在购房之前一定要提前做好功课,发动亲朋好友的力量,多询问,勤打听。

2、小心期房

返乡置业不能只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销,配套商业、交通、学校说得天花乱坠也只是画饼充饥,规划赶不上变化,中小城市的开发商实力有限,经常会出现规划缩水的情况,如果项目烂尾,那损失的可都是真金白银。开发商如果破产,房款几无要回的可能。

3、广告不能全信

一般来说,开发商的广告都会很“走心”,不过“走心”之余,广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告,各式推销已经入侵我们的生活,这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮,地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房,这一切还是虚的,如果是现房,还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告,如果能写入合同那最好不过了。

4、内部认购

如果你不是开发商的直系亲属,那么内部认购一定要小心!一般来说,这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售,价格都很低,因为还没拿到预售证,很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的,拿不到预售证就跟人没有户口一样,太危险。

5、零首付

虽然央行也在降首付,开发商也在降首付,但是两成首付变零首付,但这样的零首付是很危险的。我们以前说过,零首付虽然首笔投入很少,但是在未来两三年内要负担首付成本和月供成本,负担非常大。如果你没有这个财力预期,不要参加零首付的营销。

6、贪便宜要当心

要注意开发商的“特价房”,虽然诱惑力不小,但天上掉馅饼这种好事,就轮得到你头上?往往会有各种问题,比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。

7、代理商和开发商

现在房地产开发模式基本上是这样的,开发商从银行贷款拿地,找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算,再按照一定的利润率招标建筑承包商,然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点,一套房子,开发商参与的就是拿地和算成本利润,其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房,往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送,一定要注意核实。

8、无证售房要警惕

虽然如今楼市严查,无证开盘的情况大大减少,但无证内购的情况还是存在。而返乡人员因为不了解,很容易因为低价选择一些内购楼盘,但这些房屋也可能会存在很多风险,比如无法办理房产证、房屋抵押给银行等。所以,买房一定要先查看是否五证齐全,不齐全是没办法办理贷款的,后期还有可能因为限购等因素无法买房。

9、慎交定金,细签合同

由于工作对于时间的限制,很多人会不自觉加快买房节奏,看了一眼没大毛病就听信置业顾问的忽悠着急下定,回去后一细想又后悔了,但有时候所谓的“定金”若因购房者原因造成最后交易未完成,最后定金依法是不予退还的。而签订购房合同时,还要详细看清合同细则,不清楚的地方搞清楚再签,另外还要留心置业顾问承诺的赠送面积、规划中的配套(学校、医院等)在合同中有没有说明,没有的话也应该让其出具书面说明,避免后续麻烦。

总而言之,虽然很多楼盘都打折返乡置业有优惠的广告,但返乡置业最重要的还是立足自身所需,掌握详细情况之后,做出相对理性的选择,也只有这样才能保证房子适合自己,性价比也可以。

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