同一个小区的新房、二手房 应该选择哪个？

在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。其实无论选择新房还是二手房，购房者都因应该先了解二者之间的差异。一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。但购房者还是应该了解其他方面的区别：

一、税费不同

一般情况下，新房只交个房屋契税，再加上金额很少的住房维修基金。以常见的90平米作为标准计算！首套房契税为房屋总价的1%，90平米以上的1.5%。

而如果是同一小区的二手房税费更高，由于多数既存在新房有存在二手房的小区一般较新，其二手房房龄往往不足五年，甚至不足两年，这时候需要交纳的税费包括：契税、增值税（税率为5%）、个人所得税（差额的20%，或者计税金额的1%）等。即便是满两年，可以免征增值税，或符合满五减免个税，整体的税费部分支出还是要多余新房。

二、流程不同

买新房流程很简单，购房者一般需要和开发商一方打交道，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。

三、风险不同

购买新房和二手房所面临的风险是不同的，如果房屋分多起开发，新房往往在预售状态，发生延期交房、房屋质量问题等的风险还是较大的。而对于二手房而言，主要的风险则来自于卖方，例如：户口问题、产权不清晰、房屋是否为凶宅等。

四、装修等附加值不同

在同一个小区内，房屋的装修程度也是不一样的。二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，就是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。而新房如果是精装修交房，购房者基本进行软装就可以了，如果是毛坯交房，需要花费更多的时间和金钱进行装修，但同样购房者能够享受自行设计房屋的乐趣。

除了上述这些不同之外，楼座位置、户型好坏、楼层等因素都影响着同一个小区房屋的价格差异。楼座位于小区中心位置的一般价格较高，而有些楼座临街，或在公路旁边价格便宜。户型差的，自然不能要高价，户型好，房屋价格自然相对较高。采光好，视野佳的楼层价格要比其他楼层高。

建议购房者在买房时，选定了某个小区后，无论是选择新房还是二手房，心里要有一杆秤，根据自己最在乎的因素，理性的判断选择。此外，还要考虑自己的经济状况，多找几套房源比较后再下决定。