什么是“N+1”户型?购买时应注意什么?

2018/07/14 17:28:27 来源:房天下 浏览量(5518)

[摘要] 我们常见到的“N+1”户型是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,购房者可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室。

购置房产的时候,户型购房者会非常关注的一个地方。为了满足购房者的需求,很多开发商打出了N+1户型的宣传,那么何为“N+1”户型呢?购买时应注意什么?

什么是“N+1”户型

我们常见到的“N+1”户型开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数,“1”则是不计入产权证的空间,对于这个赠送空间,购房者可以改造成一个完整的房间,可做书房、阳光室甚至是卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的,购房者只有使用权。

“N+1”户型有哪些优点?

1、可供利用的面积大

对于购房者来说,“N+1”户型无疑是扩大了房子的可使用面积,购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区,让更多的功能得到了实现,符合城市居民的工作和生活特点。

2、节约购房成本

“N+1”户型之所以这么吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积,而且税费物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的,赠送部分的费用可以省下来,这样就减少了购买成本,增加了实际的使用面积,比较划算。

3、户型改造性高

“N+1”户型一般都具有很高的改造性,购房者可以自由发挥,追求自己的个性,随心所欲的创造自己梦想中的家,将房子改造为自己理想的样子。

选择“N+1”户型需要注意什么?

1、计算装修费用、判断装修难度

房屋的面积大了也意味着需要装修的空间大了,而且赠送面积需要进行购房者改造,加大了装修的工程量。另外,因为赠送面积一般位置都比较偏,这样也会加大改造和装修的难度。

购房者在选择“N+1”户型的时候应该提前查看房屋户型布局,了解装修费用、判断装修难度,以免费用过大,难度过大,导致装修费用整理上涨,这样还不如之类购买大面积的房屋

2、看清赠送面积是否实用

赠送面积是不计入产权的,购房者只有使用权,但根据法律规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,也就是说如果不计入产权,也意味着赠送面积不受法律保护,这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

如果购房者真的想要选择“N+1”户型,那么要考察清楚赠送面积是否实用,是否可以真正利用起来,如果买过来反而成了户型里的“累赘”,得不偿失。

最后,购房者还要搞明白赠送的面积属不属于违建,如果不小心选择了违章建筑,那么不仅后期交房无法通过验收,后期出现问题也无法维护自己的权益。

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