到底什么是容积率 对我们购房有什么影响

2018/07/15 12:11:19 来源:房天下 浏览量(5080)

[摘要] 容积率?对很对人来说实在太陌生了,根本听都没有听说过?容积率是啥?容积率能吃吗?容积率是大点好还是小一点好呢?容积率对我们有什么影响吗?下面就把这个任务交给小编把,下边来为大家讲讲到底什么是容积率。

容积率?对很对人来说实在太陌生了,根本听都没有听说过?容积率是啥?容积率是大点好还是小一点好呢?容积率对我们有什么影响吗?下面就把这个任务交给小编吧,来为大家讲讲到底什么是容积率。

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。

二、不同建筑形态容积率多少合理

容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%。现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高,就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。

可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高,开发商建的楼层和房子偏多,为了得到销售面积,获得的化,因此开发商在开发一个项目时,通常会把容积率指标用足,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。

在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因此,通过考察一个项目的容积率,以及开发商对待容积率的态度,也能分析出一个开发商的开发理念,判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时,不能只关注价格,容积率也应该予以重视。

三、人口密度

高容积率就意味着小区建筑密度高,一定会带来高密度的居住人口,结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如:健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高,频繁的使用率会加剧这些设施的老化,安全存在很大的风险。

四、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率过分追求,导致走道狭窄,绿地面积减少,楼间距过近,停车位置不足等问题频现,进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。

五、安防问题

高容积率导致居住密度大,小区出入的人就比较多,外来人员就会混入其中,给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

六、关注购买区域容积率

俗话说,道高一尺魔高一丈,你可能永远玩不过开发商,有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

七、关注楼间距和绿地率

小区的楼间距是很重要的,它直接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好,楼间距越大,房间前面没有建筑遮挡,白天采光充分,通风顺畅,个人的生活隐私也得到了保障。

一般来说多层左右间距应不低于6米,多层与高层之间间距应不低于9米,高层之间的间距应不低于13米。

绿地率计算公式:绿地率=绿地面积÷土地面积,一个良好的小区,绿地率应该不低于40%。购房者千万不能相信开发商承诺的绿化率,其中有很大的猫腻,开发商平常宣传的绿化率≠绿地率开发商的绿化率实际上是绿化覆盖率绿化覆盖率远大于绿地率

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