购房者要明白：等额本息和等额本金区别是啥

从2016年至今，楼市调控政策一轮接着一轮，银行利率也一直在进行调整，那么面对上涨不少的高额房贷，如何还款才实惠呢？我们就要从等额本息和等额本金两种还款方式说起。

一、什么是等额本金？

等额本金指的是，贷款人每个月要给银行支付的还款金额中，本金的数额每月是一样的，而因为在每个月偿还一部分本金之后，剩余的本金越来越少，所以每个月需要支付的利息相对的也就越来越少，那么本金和利息加在一起就是每个月需要向银行支付的还款金额。

因为每个月的本金不变，利息越来越少，所以等额本金的特点就是每个月的还款额会逐月递减，一般前几个月的还款压力会稍微大一点。

二、什么是等额本息？

等额本息就是指还款人每个月支付给银行的还款额是相同的，也就是说每个月还的本金加上利息的和是一样的，但两者的比例是不同的，等额本息每个月的还款中，利息会逐月递减，本金随之也会逐月递增，也就是说，刚开始的几个月，你还的大部分还的都是利息，越是到后面，那么你还的本金也就越多。

注意：在等额本息还款法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。如果购房者要大额还款，建议在购房前几年进行，这样可以少还很多利息。

三、等额本金和等额本息适合的人群有何不同？

1、等额本息适合的人群

一般来说，等额本息每月的还款额度是相同的，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是一些年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入就会增加，那么生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法还款的话，前期压力就会非常大。

2、等额本金适合的人群

一般而言，等额本金法还款因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力较强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种还款方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少

还款用房贷等额本息和等额本金哪个划算？二者的主要区别是什么？

三、等额本金和等额本息哪个划算？

1、等额本金前期还款压力大，但是利息少。

2、等额本息每月都固定还款，但是利息多。

这就要看个人的还款能力了，若是还款能力强的选择等额本金还款可以少支付些利息；若还款能力差一点的选择等额本息相对的压力就小一些。

实质上，等额本金法与等额本息法没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。