如何选带装修的二手房?一定要注意这些

2018/07/19 18:58:11 来源:房天下 浏览量(5231)

[摘要] 对很多人来说,一生中总会有买房的经历,有些人买房的时候喜欢买装修好的二手房,因为它可以拎包入住,节约装修房屋所需要的金钱和时间,但是带装修的二手房却也容易存在各类问题,那么怎样才能挑选到合适的带装修的二手房呢?

对很多人来说,一生中总会有买房的经历,有些人买房的时候喜欢买装修好的二手房,因为它可以拎包入住,节约装修房屋所需要的金钱和时间,但是带装修的二手房却也容易存在各类问题,那么怎样才能挑选到合适的带装修的二手房呢?

如果购买装修过的二手房,挑选的时候要特别注意两点,一方面是了解清楚附赠的物品及数量,包括家电等,另一方面是注意看房屋的质量,因为装修会掩盖房屋的一些缺陷,包括户型、墙体、管道等,具体内容如下:

一、了解清楚附赠物品及数量

选购二手房时,就应该问清楚哪些家电是附赠的,当面点清楚,并做好记录,这样签约前谈价格心里也好有个底。签合同的时候务必将这个清单写进去,标明家具家电的品牌、型号等,方便收房时核对物品。

厨房里的有抽油烟机冰箱微波炉、煤气灶台等,客厅有沙发、茶几等,卧室有床、衣柜空调等大型的家具家电,在看房的时候要跟房东清点清楚。

二、关注装修的年限

大部分商品住宅的使用权限是70年,其他类型房屋有五十年或四十年的。因此只要额外注意一下房龄及房屋剩余使用年限,就能知道房屋的大概装修时间了。要知道年限比较久的装修风格过时不说,还会有各种各样的小毛病,因此要额外小心。

想要判断装修年限其实还有一个很简单的方法,你只需要找找热水器灶具上面的生产批号,打他们客服问一下时间,就可以大概推断到具体的这套二手房装修时间了,因为一般灶具一类的都是最后安装的。此外,还要注意到前房主的“补救”措施,那些明显与其他老装修不一样的地方,肯定是有问题的地方!而且一般情况下,年龄越大的房子,它的安全隐患也就越大,而且还会牵连到房屋贷款的审批。

三、看装修的风格

购买装修过的二手房,那么装修风格一定要是适合自己的,例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话,时间长了,恐怕省心不成反而闹心,如果一气之下还要再重新装修的话,那损失可就大了。毕竟买房子时,就已经把装修的价值计算在内了。如果把原有的精装修拆掉重装,就等于白白损失了每平方米大约2000元至3000元的价值了。

四、检查房屋的质量

1、是否有漏水?

一般来说,卫生间是电、水、热管道最密集的地方,装修过的二手房会把一些管道藏起来,相关问题很难察觉到,尤其是卫生间的漏水情况。卫生间漏水会影响您的日常生活,也会影响心情,严重时还有可能牵连到别的住户,影响邻里关系。购买底层还要额外注意小区的返水情况,包括马桶返水情况,返水可能会造成家里异味和管道堵塞。还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况,就算是装修过的房子,也可以通过墙上的水渍看出来。

2、户型方正吗?

检查房屋的户型是否方正,不规则的户型影响家具布置,且造成浪费面积多,很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局,尽量避免有三角形等不规则形状的出现,也要避免室内有子穿过。

3、管道设置合理吗?

很多购房者买了房子以后,一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,还需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。

4、设备是否正常工作?

检查房屋室内的各项设备是否正常工作,燃气管道、水管门窗等是否能正常使用,如有任何问题,业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用,比如水管,把阀门都打开,厨房、卫生间都打开水龙头,看看水流通不通,排水畅不畅,各个房间的门窗都打开看看,看门锁好坏,门上下沿是否严实。

买装修过的二手房有很多需要注意的小问题,这些小问题可能被装修掩盖住了,所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。

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