同一小区房价为什么不同?哪些因素影响房价

2018/07/17 16:42:27来源:房天下 浏览量(5812)

[摘要]看房时,我们会询问房价,而售房者基本上回答的是不同的楼层或者不同的朝向价格是不一样的,要确定顶层和房号之后才能确定具体的房价。可是对于购房者来说,明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同,并且有的价格差距还会非常明显,这是为什么呢?

看房时,我们会询问房价,而售房者基本上回答的是不同的楼层或者不同的朝向价格是不一样的,要确定顶层和房号之后才能确定具体的房价。可是对于购房者来说,明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同,并且有的价格差距还会非常明显,这是为什么呢?

一、房龄对价格的影响

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。有些房改房的小区的产权年限也存在差异。

对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的:第一套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

二、污染源对价格的影响

小区的污染源有很多种,它会导致部分房源的价格偏低。主要有:噪音污染(车流、人流、施工、商业中心的噪音)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

举个例子:现在很多小区都有底商,如果底商开了餐厅或者一些娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格肯定会比小区其他房源的低。

再比如,现在的小区大多配有相应车位,大型住宅区还有运动场、儿童游乐园、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离这些活动中心,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

三、交通对价格的影响

都已经定好地段和小区了,还要看交通吗?当然。比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右,而你买了小区北门附近的房,这样距离某地铁站就远了很多,对于赶地铁的上班族来说是很不方便的。

四、房屋朝向对价格的影响

房屋朝向的好坏能直接影响居住者的心情,毕竟,采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高,大部分人都想要。所以,朝南的房屋和朝向不好的房屋价格不同。

五、楼层对价格的影响

多层6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等影响。顶层和底层价格较便宜,中间楼层较贵。

六、交易税费对价格有影响

在二手房交易中,一般交易税费均由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。

七、房屋装修对价格有影响

虽然有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即时价格略高,购房者也会考虑。

房屋价格的高低,是由房子的价值决定的,虽然有时会有“捡漏房”的存在,但多数房屋的价格会受以上七大因素的影响。购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己最在意的方面即可。如果遇到高价房或低价房,心里要有一杆秤,根据以上几大因素理性判断。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
精彩评论

文明上网理性发言

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房 金九银十北京27盘获证 大兴刚需29000元/平抄底

十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房 十一期间北京12盘获证 石景山主推限竞房

收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com