怎么办理房产证?办房产证需要注意什么问题

2018/07/12 18:12:20来源:房天下 浏览量(5008)

[摘要]选房买房入住是非常重要的流程,在办理这些流程的时候,还有很多的细节需要注意,特别是一些重要证件的办理,买房子大家都很关注房产证的办理,只有拿到了房产证心里面才有了保障,那么怎么办理房产证呢,办理房产证需要注意什么问题呢?

选房买房入住是非常重要的流程,在办理这些流程的时候,还有很多的细节需要注意,特别是一些重要证件的办理,买房子大家都很关注房产证的办理,只有拿到了房产证心里面才有了保障,那么怎么办理房产证呢,办理房产证需要注意什么问题呢?

怎么办理房产证?办房产证需要注意什么问题

一、怎么办理房产证

1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

5、定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

怎么办理房产证?办房产证需要注意什么问题

二、办房产证注意事项

1、在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。

2、我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

3、房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。

以上就是关于如何办理房产证以及注意事项的介绍了,如果是购买二手房,那么购房者在购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

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