二手房交易合同签订时要注意哪些事项?

2018/07/20 10:40:25 来源:房天下 浏览量(5358)

[摘要] 二手房交易需要反复强调的是,任何的口头约定都不具有法律效力,要把口头约定全部写进合同,比如时间、条件等,只有白纸黑字才能有效的避免纠纷!二手房交易合同才是法院判决的重要依据!

二手房交易需要反复强调的是,任何的口头约定都不具有法律效力,要把口头约定全部写进合同,比如时间、条件等,只有白纸黑字才能有效的避免纠纷!二手房交易合同才是法院判决的重要依据!接下来小编为您带来二手房交易合同签订的时候需要注意的几要素,一起来看看吧!

一、什么时候过户

1、具体过户的时间

比如:合同签订之日起90日内办理过户。

2、不按时过户如何赔偿

可约定为,买卖双方任何一方不按时过户的,可按照一天按照总房款的5%支付违约金。如果超过15日还未办理的,视为根本性违约,可按照总房款的20%支付违约金

二、什么时候交房

1、交房节点

例如,办理权属转移登记手续后XX个工作日,或者收到全部购房款或首付款后XX个工作日或者其他双方协定一致的约定,但是一定要有具体的时间,比如过户后三个工作日,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2、交房条件

验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。

3、未按时交房的赔偿

比如,交房责任除不可抗力外,出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的,按照下列方式处理:

在15日之内的,自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金,合同继续履行;

超过15日,买受人有权退房,买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金

三、什么时候付款

1、付款节点

比如,X年X月X日通过自行支付打款给卖方,或者X年X月X日通过资金监管将房款打给卖方。

2、不按时付款的赔偿

比如,在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;超过15日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内,按照累计的应付款的20%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款项。

四、贷款买房

1、贷款注意事项

合同要注明是“商业贷款”还是公积金贷款及确定拟贷款数额,并且要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。

2、贷款出现问题如何解决

合同要注明买方自行筹款再向其他银行或机构贷款的,直至贷款批准双方解约,互不承担责任,且已经支付的定金和房款如数归还;另外还要注明贷款出现问题时该如何解决的内容。

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