“阴阳合同”风险大 还是不要签订的好！

在某些情况下，买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格，这个价格与实际价格并不一样，或高或低，就会出现“阴阳合同”。那么这种看似“互惠互利”的合同是合法的吗？有哪些风险呢？

什么是“阴阳合同”？

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一份对外，是“阳”，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是“阴”，是买卖双方真实的意思，是真的。“阴阳合同”一般有两种情况：

1、为了多贷款，把价格做高

举例说明：一套二手房，真正的成交价是300万，按照可贷额度为70%的标准计算，购房者可贷额度为210万，所需首付为90万。如果双方签订“阳”合同约定价格为350万，那么可以从银行贷款245万。真实的首付价格就成为了：300万（实际成交价）-245万（银行贷款）=55万。

2、为了少交税，把价格做低

举例说明：一套二手房，真正的成交价是300万（原价100万），以成交及计税。购房者需要支付个税：（300万-100万）*20%=40万。如果双方签订“阳”合同约定价格为200万。实际支付的个税为：（300万-200万）*20%=20万。

“阴阳合同”具备法律效力吗？

当然不具备，根据法律规定，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者说是以合法的形式掩盖违法的目的，那么这两个合同内容都是无效的。如果签订“阴阳合同”涉及到避税的，不但要补上逃避的税，还要交一部分罚款甚至可能会追究法律责任，所以风险是很大的。

但同时需要购房者注意，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

签订“阴阳合同”有哪些风险？

对于卖方来说，合同无效风险大，如果“阳”合同价格低，一旦房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息房价下跌等损失。另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。

对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。